عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
امروزه با افزایش معاملات ملکی،طلاق،فوت و… سوالات بسیار زیادی به مانند (چگونه خریدوفروش ملک ورثه ای،توقیف ملک بابت مهریه،تقسیم ملک مشاع،شارژ ساختمان) به وجود آمده است و ما قصد داریم به یکسری این سوالات و ابهام های به وجود آمده درمود املاک در این مقاله”وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی” پاسخ دهیم.
در ادامه همراه ماباشید…
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
فروش ملک ورثه ای
سوال:
پدرم فوت شده است و برادرم از آنجا که بیکار است قصد تصرف ملک را دارد،
تمام وراث تصمیم گرفتیم که خانه را بفروشیم اما برادرم اجازه این کار را نمی دهد آیا راهی برای فروش خانه هست؟
پاسخ وکیل ملکی:
میتوانید از دادگاه تقاضای انحصار وراثت کنید، زیرا:
مخالفت یکی از ورثه مانع از انحصار وراثت نخواهد شد، و به این ترتیب سهم الارث هر ورثه مشخص میشود.
و بردار شما نیز داری سهم الارث معینی میباشد و درصورتی که از گرفتن سهم الارث خود امتناع ورزد،
در اینصورت سهم برادر شما در صندوق دادگستری می ماند و دیگر وراث تمام سهم خود را دادگاه خواهند گرفت.
نکته: این دلیل نمیشود که شما حق محروم کردن یکی از وراث را داشته باشید.
توقیف ملک بابت مهریه
سوال:
خانمم بعداز دعوایی که بین ما شد خانه را ترک و مهریه خود را به مطالبه گذاشت و از دادگاه توقیف اموال گرفته است و دادگاه یک چهارم حقوق من را توقف میکند.
آیا زنم میتواند ملکی که من در آن سکونت میکنم را توقیف کند؟
پاسخ وکیل ملکی:
توقیف ملک مسکونی بلامانع است اما مرد میتواند به این عمل اعتراض وبه عنوان مستثنیات دین درخواست رفع از دادگاه کند.
نکته: اگر در مرحله اجرای حکم باشد، به طور معمول ملک مسکونی توقیف نخواهد شد.
اگر ملک قولنامه ای فروخته شده باشد و سند نداشته باشد ، آیا باز توقیف خواهد شد؟
پاسخ وکیل ملکی:
چنانچه ملک به صورت قولنامه فروخته شده باشد
و اگر ثابت شود که ملک مربوط مرد میباشد قابل توقیف است.
خرید ملک ورثه ای
سوال:
میخواهم خانه را خریداری کنم که صاحبش فوت کرده و ورثه طرف معامله هستند.
آیا بدون حضور یکی از وراث این معامله قانونی است و مشکلی پیش نمیاد؟
پاسخ وکیل ملکی:
برای پاسخ به این موضوع باید قاطعانه عرض کنم که
برای معاملات ملکی ورثه ای باید تمام وراث حضور داشته باشند.
اما چنانچه یکی از وراث بخاطر مشغله کاری یا به هردلیل دیگری نتوانست در معامله حاضر شود
میتواند سهم خود را از طریق وکلات به دیگری بفروشد.
به غیره این صورت معامله نسبت به ورثه حاضر امکان پذیر است و شما میتوانید سهم وراثی که حاضر هستند را خریداری کنید.
