مرکز معتبر مشاوره حقوقی

جهات اختصاصی ابطال قراردادهای بانکی

همانطور که در ابتدای مطلب «جهات ابطال قراردادهای بانکی» توضیح دادیم، قراردادهای بانکی علاوه بر جهات عمومی ابطال قراردادها که در قانون مدنی آمده است، یک سری دلایل اختصاصی برای ابطال دارند که در ادامه به تشریح هر یک از این جهات در هر قرارداد به طور جداگانه می‌پردازیم.

جهات اختصاصی ابطال قرارداد فروش اقساطی

قرارداد فروش اقساطی، یکی از قراردادهای مهم در حقوق بانکی است که در ادامه به تشریح جهات ابطال آنها می‌پردازیم:

– عدم تعیین دقیق موعد پرداخت اقساط، مبلغ دقیق اقساط، مدت بازگشت اصل مبلغ تسهیلات فروش اقساطی و سود حاصله از فروش اقساطی

– درج سود خلاف و مغایر با مصوبات بانک مرکزی

– تعیین موضوع خلاف واقع در قرارداد فروش اقساطی

– عدم انجام فعالیت اقتصادی مرتبط با قرارداد فروش اقساطی

– عدم اعلام قیمت نقدی اموال به اعتبار گیرنده

– دریافت مبلغ پیش پرداخت در قرارداد فروش اقساطی برخلاف مصوبات شورای پول و اعتبار

– ابطال یا فسخ قرارداد مشارکت مدنی

– اشتباه در تقسیط محاسبات قرارداد مشارکت مدنی

جهات اختصاصی ابطال قرارداد مشارکت مدنی

–  تأدیه نشدن سرمایه به شریک

– عدم تعیین موضوع و مدت قرارداد مشارکت مدنی یا تعیین آن بر خلاف واقع

– محقق نشدن موضوع عقد

– انجام نشدن عملیات قرارداد مشارکت مدنی

– عدم تعیین و افتتاح حساب مشترک

– خاتمه ندادن موضوع قرارداد مشارکت مدنی

– عدم اعلام دوره بهره‌برداری قرارداد مشارکت مدنی

– نظارت نکردن بانک بر موضوع قرارداد مشارکت مدنی

– رعایت نشدن قوانین و مقررات دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌های اجرایی مشارت مدنی

– عدم تعیین حداقل یا حداکثر سهم سود بانک یا شریک در قرارداد مشارکت مدنی

– عدم محاسبه سود و زیان استحصالی پایان کار

– تعیین سود قطعی از پیش تعیین شده

– معین نبودن نحوه تسویه حساب مشارکت مدنی

وجه التزام درچه قراردادهایی شرط می‌شود؟

همانطور که قبلا ذکر کردیم، بنا بر ماده 230 قانون مدنی عقودی می‌توانند دارای شرط ضمن عقد “مطالبه وجه التزام” باشند که تعهدی از جانب دو طرف در آنها مطرح باشد.

در این مورد از نظر برخی حقوقدانان واژه ی عقد و معامله یک معنا دارند. اما برخی دیگر معتقدند که عقد و معامله با یکدیگر تفاوت دارد و یکسان نیست. دسته دوم معامله را رابطه‌ی حقوقی‌ای در نظر می‌گیرند که حتما و لزوما به امور مالی مربوط باشد. در صورتی که به نظر ما و اکثریت غالب جامعه حقوق‌دانان، وجه التزام تنها مختص عقود تملیکی و یا نوع خاصی از قراردادها نیست.

باید در نظر داشته باشید؛ به طور کلی در مورد هر تعهدی که ضمن عقود یا قراردادها بر عهده‌ی افراد قرار می‌گیرد می‌توان وجه التزام تعیین کرد. در واقع حتما لازم نیست متعهد تعهد به پرداخت یا ارائه مالی کرده باشد.

مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی چگونه انجام می‌شود؟

در صورتی که طرفین قرارداد را به درستی تنظیم نموده و در آن وجه التزام پیش‌بینی کرده باشند، زیان‌دیده می‌تواند وجه التزام را با ارائه دادخواست در دادگاه حقوقی مطالبه نماید. زیان‌دیده هم می‌تواند مطالبه خسارت قراردادی را همراه با خواسته دیگری در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح کند، و هم می‌تواند آن را به تنهایی از مرجع صالح مطالبه نماید.

با توجه به مواردی که گفتیم؛ چون دعوای مطالبه وجه التزام جزو دعاوی مالی است، هزینه دادرسی آن باید بر مبنای دعاوی مالی پرداخت گردد. همچنین اینکه کدام دادگاه صالح به رسیدگی است، به قرارداد بین متعاقدین بستگی دارد.

دقت کنید که رای صادره از دادگاه صالح بدوی، قابل تجدیدنظرخواهی می‌باشد.

شرایط مطالبه وجه التزام چیست؟

طبق ماده 226 قانون مدنی وجه التزام زمانی قابل مطالبه است که 4 شرط در قرارداد وجود داشته باشد.

• اولین و مهم‌ترین شرط این است که طرفین قرارداد را به نحو صحیحی بین خودشان منعقد کرده باشند.
• دومین مورد این است که متعاقدین برای انجام تعهد مدتی مشخص کرده باشند، متعهد ناقض تعهد شود و مهلت منقضی شده باشد.
• متعهدله انجام تعهد را درخواست کرده باشد.
• عدم انجام تعهد بر اثر قصور مرتکب باشد؛ و نه به واسطه­‌ی وجود عامل خارجی.

بنابرین در مورد تعهد به وسیله، وجه التزام زمانی قابل مطالبه‌ست که ثابت شود متعهد در زمینه اجرای تعهد خودش مرتکب قصور شده است. در تعهد به نتیجه اگر قوه قاهره (سیل، زلرله و بلایای طبیعی و…) مانع اجرای تعهد شود، وجه التزام قابل مطالبه نیست. چرا که متعهد در این شرایط نقشی در عدم انجام تعهد نداشته و اوضاع از کنترل او خارج بوده است.

اصول مهم تنظیم قرارداد پیمانکاری

به طور کلی، قرارداد پیمانکاری به صورت کتبی در چند ماده تنظیم می‌شود و برای لازم‌الاجرا شدن باید به امضاء طرفین قرارداد پیمانکاری برسد. تنظیم قرارداد پیمانکاری دارای اصول خاصی است که این دسته از قراردادها در وضعیت متمایزی از سایر قراردادها قرار می‌دهد. در ادامه مطلب «اصول تنظیم قراردادهای پیمانکاری» به معرفی و بررسی این اصول می‌پردازیم.

جهت مشاوره با  وکیل پایه یک دادگستری با شماره‌های روبه‌رو تماس حاصل فرمایید: 09124970000 – 02188403166

راه های ارتباطی جهت مشاوره

راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

واتساپ: 09124920000

عنوان قرارداد

منظور از عنوان قرارداد همان اسمی است که برای قرارداد انتخاب می‌شود. نکته حائز اهمیت در خصوص عنوان قرارداد این است که نام انتخابی برای قرارداد باید با مفاد آن منطبق باشد. لیکن چنانچه عنوان انتخابی برای قرارداد با مفاد آن انطباق نداشته باشد، ملاک قضاوت برای تعیین نوع قرارداد و آثار آن، مفاد آن است. چرا که با توجه به مفاد قرارداد، قصد واقعی و عملکرد طرفین است نه صرف یک عنوان. برخی از این عناوین عبارتند از: قراردادهای طراحی، تدارکات و ساخت –قرارداد کلید در دست- قرارداد تدارک و ساخت و قرارداد پیمان مدیریت.

طرفین قرارداد پیمانکاری

یک قرارداد پیمانکاری، گاه دوجانبه و گاه چند جانبه است. بنابراین به منظور ایجاد و استقرار تعهد بر ذمه طرف‌های قرارداد بایستی مسئولیت‌های قراردادی هر یک از آنها به وضوح و به طور دقیق تعیین و مشخص شود. چنانچه:

الف) طرفین قرارداد، اشخاص حقیقی باشند: باید مشخصات شناسنامه، کارت ملی و آدرس آنان در قرارداد ذکر شود و همین اندازه کفایت می‌کند.

ب) یک طرف قرارداد یا تمام طرف‌های آن از اشخاص حقوقی مثلاً شرکت‌های تجاری باشند، شخص حقوقی باید بر اساس قانون دارای شخصیت حقوقی مستقل از اعضای خود و دارای صلاحیت امضای قرارداد و ایجاد تعهد باشد.

مرجع صالح تشخیص مستثنیات اراضی ملی

امروز، امور مربوط به حفاظت، احیاء، گسترش و بهره‌برداری از منابع طبیعی برعهده «وزارت جهاد سازندگی» قرار دارد. مطابق قانون مزبور، تشخیص منابع ملی و مستثنیات موضوع ماده 2 قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع، با وزارت جهاد سازندگی است که شش ماه بعد از اخطار کتبی یا آگهی به وسیله روزنامه‌‌های کثیرالانتشار مرکز و همچنین یکی از روزنامه‌‌های ‌محلی و نیز سایر وسایل معمول، ادارات ثبت موظفند پس از انقضای مهلت مقرر، در صورت فقدان معترض و بر اساس اعلام وزارت جهاد‌ سازندگی نسبت به صدور سند مالکیت به نام دولت جمهوری اسلامی ایران اقدام کنند.

البته در حال حاضر، کمیته فنی و ممیزی اراضی ادارات منابع طبیعی استان‌ها امر تشخیص اراضی ملی از مستثنیات بر عهده دارند. این کمیته پس از انجام تشریفات قانونی راجع به ملی بودن ملک، اقدام به تنظیم برگ تشخیص می‌نماید.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین

تشریفات قانونی تشخیص مستثنیات اراضی ملی

مأموری که از سوی مرجع صالح عهده‌دار امر تشخیص است، باید مراحل زیر را برای انجام وظیفه خود، طی نماید:

مرحله اول

از محل وقوع ملک بازدید نموده و نسبت به آن پلاک ثبتی تشکیل پرونده دهد. چنانچه ملک موضوع تشخیص پلاک ثبتی نداشته باشد، پرونده بر اساس معیارهای دیگر از جمله حوضه آبخیز یا حفاظت تشکیل خواهد شد. تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک باید در پرونده تشکیل شده، ثبت گردد.

مرحله دوم

مأمور مجری تشخیص باید نسبت به استعلام وضعیت ملک در خصوص شمول یا عدم شمول مقررات اصلاحات ارضی اقدام کند. مرجع استعلام، واحد مدیریت امور اراضی در اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه می‌باشد. همچنین نتیجه استعلام، مشخصات ثبتی ملک و وضعیت مالکیت ملک از حیث مشاع یا مفروز بودن در پرونده قید می‌شود.

مرحله سوم

مأمور تشخیص باید ضمن حضور در محل وقوع ملک در خصوص وضعیت ملک، سابقه احداث اعیان و غیره اطلاعات لازم را کسب نماید. در صورتی که مأمور تشخیص مطلع شود که به هر شکل به اراضی ملی تجاوز شده، باید گزارش آن را در پرونده قید نماید.

مرحله چهارم

در گام بعدی، نقشه ملک موضوع تشخیص بر اساس ضوابط قانونی از سوی مأمور صلاحیتدار ترسیم خواهد شد. اگر به هر دلیلی از قبیل صعب‌العبور بودن منطقه یا نبود تجهیزات کافی، ترسیم نقشه ممکن نباشد، کروکی ترسیم و بعداً کروکی مزبور بنا بر دستورالعمل های صادره به نقشه تبدیل خواهد شد.

رهن کامل ملک توسط وکیل ملکی

یکی از مسائل مهم در خرید و فروش خانه و معاملات ملکی که امروز رو به افزایش، رهن کامل ملک است.در این مقاله قصد داریم توسط وکیل ملکی به سوالات متداول حائز اهمیت درمورد رهن کامل خانه پاسخ دهیم، که آگاهی از این سوالات و نکات باعث جلوگیری از بروز بسیاری از مشکلات مستاجر و موجر میشود.

چنانچه سوالی مدنظرتون بود می توانید در آخر همین صفحه در قسمت”دیدگاه”سوالتان ارسال نمائید و پاسخ شما در کمترین زمان ممکن توسط وکلای حقوقی آسایش گستران داده میشود.

همچنین شما می توانید از مشاوره رایگان وکیل پایه یک دادگستری بهرمند شود، تنها باشماره گیری(09124970000)

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

رهن کامل ملک به چه معناست؟

رهن کامل،نوعی اجاره ملک است که مستاجر در زمان عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن به موجر پرداخت می کند،

با اینکار دیگر لازم نیست هرماه اجاره ای به موجر پرداخت کنید بلکه این مبلغ تا اتمام قرارداد نزد موجر می ماند و بعداز پایان قرارداد به طور کامل به مستاجر برگردانده می شود.

مزایای رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟

• معافیت از پرداخت اجاربها ماه به ماه

یکی از مزیت های رهن کامل خانه معافیت از پرداخت اجاره ماهیانه است،

با این کار از نگرانی و دغدغه های به مورد نسبت به فراهم کردن به موقع پول برای اجاره ازبین می رود

و مستاجر می توانید با خیال راحتتری زندگی کند و در عوض پول خود را صرف دیگر نیازهای خانواده و خود کند.

• دریافت کامل مبلغ رهن بعداز اتمام قرارداد

در پایان اتمام قرارداد موجر موظف است مبلغ رهن را به طور تمام و کمال به مستاجر بازگرداند،

مستاجر نیز با گرفتن این پول به صورت کامل میتواند اقدام به تهیه ملک جدید کند ویا هر استفاده دیگری از جمله سرمایه گذاری …

• تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن

با توجه به اینکه مستاجر برای رهن کامل باید مبلغ زیادی را به موجر پرداخت کند

این احتمال افزایش میابد که صاحب ملک نتواند کل پول را در پایان قرارداد به مستاجر برگرداند.

درنتیجه مستاجر در تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن قدرت بیشتری دارد.

✔ بیشتر بخوانید:دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن

معایب رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟

• فراهم کردن و پرداخت پول زیاد

یکی از معایب رهن کامل خانه ناتوانی در پرداخت مبلغ زیادی پول است.

از آنجاکه رهن کامل ملک نیازمند پول زیادی است، فراهم کردن این مبلغ میتواند شما را تحت فشار قراردهد.

• گزینه های کم برای انتخاب خانه

رهن کامل به دلیل شرایط خاصی که دارد در بازار مسکن به ندرت پیش میاید که خانه ای با رهن کامل به اجاره برسد.

بنابراین: یافتن خانه ای که هم خصوصیات مدنظرتون را داشته باشد و هم به صورت رهن کامل باشد، به جستوجوی قابل توجه ای نیاز دارد.

نکته ای از وکیل ملکی: همین انتخاب کم گزینه های شما دلیلی برای افزایش و بالا رفتن قیمت ها توسط موجر میگردد.

• تعویق در بازپس گرفتٍ مبلغ رهن

در بعضی از مواقع صاحبخانه شاید نتواند پول شما را در تاریخ اتمام قرارداد به طور کامل پرداخت کند،

بنابراین اگر به پولتان نیاز داشته باشید، دچار دردسر میشوید.

نکته ای از وکیل ملکی: چنانچه مالک نتواند پول را در زمان موعد و اتمام قرارداد به شما برگرداند، میتوانید به دلیل تاخیر در پرداخت رهن خسارت طلب کنید.

اراضی ملی در قانون ایران

اراضی ملی، اصطلاحی است که امروزه بیشتر از گذشته به گوش می‌خورد. زیرا مطابق قانون ایران، برخی اراضی که حتی سند مالکیت به نام اشخاص دارند، اراضی ملی اعلام شده‌اند. این امر باعث شده است که قضایا و دعاوی مختلفی درباره اراضی ملی و مستثنیات آن در دادگاه‌ها و محاکم در جریان باشد. در مطلب « اراضی ملی در قانون ایران » قصد داریم به تعریف و شرایط اراضی ملی بپردازیم.

اخذ وکیل برای باز پس گیری زمینی که ملی شناخته شده »»» دفتر تهران09124970000

اخذ وکیل برای باز پس گیری زمینی که ملی شناخته شده »»» همکاران مشهد09159159150

انواع اراضی

اراضی بر اساس قانون ایران انواع مختلفی دارند که در ادامه برای روشن شدن این مفاهیم، به شرح آنها می‌پردازیم:

اراضی شهری

آن دسته از اراضی که در محدوده و حریم شهر و شهرک‌ها واقع شده‌اند را مطابق قانون اراضی شهری می‌گویند. اراضی مزبور ممکن است موات، بایر و یا دایر باشند. در ادامه مطلب به تعریف انواع اراضی شهری می‌پردازیم:

موات

به زمین‌هایی که از تاریخ پنجم تیر ماه 1358 سابقه آبادانی و عمران نداشته‌اند، اراضی موات گفته می‌شود.

بایر

زمین‌هایی که سابقه آبادانی و عمران دارند ولی مجدداً به حالت قبل خود برگشته‌اند را اراضی بایر می‌گویند. اراضی بایر ممکن است مالک معین داشته و یا نداشته باشند.

دایر

زمین‌های احیاء شده و آبادی که مالک از آنها بهره‌برداری می‌نماید را اراضی دایر می‌گویند.

جهت مشاوره با  وکیل پایه یک دادگستری با شماره‌های روبه‌رو تماس حاصل فرمایید: 09124970000 – 02188403166

راه های ارتباطی جهت مشاوره

راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

واتساپ: 09124920000

الزام به تنظیم سند رسمی

امروزه با توجه به افزایش نرخ جرایم علیه اموال و مالکیت، یکی از پرتکرارترین دعاوی حقوقی که در محاکم دادگستری، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است. البته دعوی مزبور نیز همچون سایر دعاوی حقوقی شرایطی دارد که باید از سوی خواهان مورد توجه قرار گرفته و رعایت شود. در مطلب «وکیل الزام به تنظیم سند رسمی» به بررسی شرایط، ضوابط و چارچوب‌های حقوقی طرح دعوی مزبور می‌پردازیم. چرا که دولت و محاکم قضایی صرفاً دارنده سند رسمی را به عنوان مالک می‌شناسند و مبایعه‌نامه ولو با اعطای وکالت بلاعزل در برابر سند رسمی، تاب‌آوری ندارد.

شماره وکیل الزام به تنظیم سند رسمی »»» 09124970000 

سند رسمی

مطابق ماده 1287 قانون مدنی ایران، سندی رسمی است که از سوی اداره ثبت اسناد، دفاتر اسناد رسمی و یا سایر مراجع صالح در حدود صلاحیتی آنها تنظیم شده باشد. هر نوع سندی که به روش‌های فوق تنظیم نشده باشد، سند عادی محسوب می‌شود.

✔ بیشتر بخوانید : مهمترین نکات حقوقی دریافت سند المثنی ملک

امتیازات سند رسمی

مطابق قانون مدنی و قانون ثبت، سند رسمی نسبت به سند عادی واجد مزایایی است که باعث می‌شود تمایل افراد به انعقاد معامله از طریق اسناد رسمی افزایش یابد. از جمله این مزایا می‌توان موارد زیر را برشمرد:

1. نسبت به اسناد رسمی نمی‌توان ادعای تردید یا انکار نمود؛ در صورتی که در خصوص اسناد عادی، این ادعاها قابل استماع است.
2. در خصوص اسناد رسمی در دادگاه‌ها صرفاً ادعای جعل، قابل استماع است؛
3. بر اساس مقررات قانون ثبت، دولت کسی را مالک می‌شناسد که سند رسمی به نام او صادر شده باشد و یا به موجب یک سند رسمی، ملک از مالکیت مالک رسمی به نام او منتقل شده باشد.
4. تنها مالک رسمی ملک می‌تواند تمام حقوق مالکانه ممکنه را مطابق قانون بر ملک خویش اعمال نماید.

نکته مهم

رویه دادگاه‌ها در خصوص خودرو بدین صورت است که برگه سبز خودرو و کارت خودرو را صرفاً به عنوان نشانه یا اماره مالکیت پذیرفته می‌شود و دلیل بر مالکیت حتمی و قطعی نیست.

بهترین وکیل پایه یک دادگستری

در انتخاب وکیل باید توجه لازم را این نکاتی در ادامه عرض میکنیم داشته باشید.شما باید بدانید هر وکیل پایه یکی دلیل نمیشود که در تمام زمینه های حقوقی متخصص باشد شما در هنگام اخذ وکیل باید وکیلی را انتخاب کنید که بطور تخصصی در یک زمینه تخصصی کار کند و در آن پرونده ها تخصص کافی را بدست آورده باشد.

باید توجه داشته باشید که هر وکیل در برخی از حوزه های حقوقی مسلطتر است بنابراین بهترین وکیل در هر موضوعی حقوقی کسی است که:

• سابقه طولانی در انجام پرونده حقوقی را داشته باشد.
• به مواد قانونی و نحوه دادرسی به موضوع پرونده تسلط کامل داشته باشد.
• درصد پیروزی در پرونده های مشابه بسیار بالا باشد.
• فن بیان و قدرت کلامی بالا و مدیریت جلسه دادگاه را داشته باشد.

امروزِ موسسات حقوقی متشکل از وکلای متخصص در یک موضوع استفاده می کنند که موسسه حقوقی آسایش گستران از این موضوع مستثنا نیست.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ارث و میراث

شماره تماس وکیل در تهران

برای اخذ وکیل پایه یک دادگستری در تهران از با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید.

شماره موبایل جهت اخذ وکیل متخصص:09124920000 | 09124970000

تلفن دفتر وکلا در تهران:  88403987 – 021 | 88403166 – 021

آدرس موسسه حقوقی در تهران

تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11

مشاوره تلفنی وکیل دادگستری در مشهد

موسسه حقوقی آسایش گستران برای ارتباط بهتر با مردم مشهد شعبه دیگر خود در این شهر تاسیس کرد.

برای اخذ وکیل در مشهد می توانید از طریق شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید.

شماره موبایل وکیل در مشهد: 09159159150

شماره تلفن دفتر وکیل: 38332020- 051

آدرس بهترین موسسه حقوقی در مشهد:

میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت

مشاوره حقوقی آنلاین

امروزِ بسیاری از مردم به دلایلی نمی توانند بصورت حضوری برای دریافت مشاوره به موسسه مراجعه کنند… و بهترین راه هم دریافت مشاوره به صورت آنلاین می باشد. خب، موسسه حقوقی آسایش گستران این بستر را فراهم کرده استه که مردم از طریق اینترنت و بصورت مجازی و کاملا رایگان سوالات حقوقی خود را در یکی از را های ارتباطی ذیل ارسال نمایید. کارشناسان ما در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ خواهند داد.