عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدیدوکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک
با توجه به افزایش روز افزون معاملات ملکی دانستن نکات حقوقی معاملات یکی از نیاز های ضروری می باشد. در این مطلب از سوی گروه وکلای آسایش گستران علاوه بر پاسخ به سوالات متداول ملکی سعی بر آن داشتیم تا شما همراهان گرامی را با نکات مهمی درباره وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک آشنا کنیم.
موسسه حقوقی آسایش گستران
تماس با بهترین موسسه حقوقی
پاسخگویی آنلاین به صورت 24 ساعته!
موسسه حقوی آسایش گستران در تمام مراحل امور ملکی (تخصصی،فنی،حقوقی) از لحظه آغاز تا پایان معاملات همراه همیشگی شماست.شما عزیزان می توانید جهت مشاوره حقوقی امور ملکی خود با ما از طریق شماره های زیر در ارتباط باشید
آگاهی از شروط – حقوق معاملات املاک
قوانین پارکینگ ساختمان،آیا پارک کردن بدون اجازه مالک در پارکینگ وی خلاف قانون است؟
آگاهی از شروط – حقوق معاملات املاک
ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که خانه ای را خریداری می کنید که در مبایعه نامه پارکینگ قید شده است،
اما در زمان تحویل فروشنده از این کار خودداری کرده و خانه را بدون پارکینگ به شماتحویل می دهد;
در این مورد قانون طرف خریدار را گرفته و خریدار میتواند علیه فروشنده اقامه دعوی کرده و حقش را بگیرد.
به این شکل که باید به دادگاه مراجعه کرده درخواست الزام به انجام قرارداد کند.
به طبق چنین درخواستی دادگاه دادگاه فروشنده را ملزم میکند به ارائه خدماتی که داخل سند قیدشده است.
اگه فروشنده فضایی برای پارکینگ درنظر نگرفته باشد باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ پرداختی نیز در هر نقطه با دیگری متفاوت است وبسته به ارزش منطقه ای آپارتمان محاسبه می شود.
برای خرید زمین آگاهی از شروط و حقوق املاک امری لازم است:
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است.
توجه داشته باشید که خرید زمین هایی که توسط دادگاه های انقلاب مصادره و به دستگاه هایی مانند
بنیاد شهید ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ،کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و…منتقل شده اند
معمولا با مشکلاتی همراه است، زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهاد های قضایی مورد بررسی قرار می گیرد.
بعضی از زمین ها در محدوده ی طرح تفصیلی قرار گرفته اند که اصطلاحا گفته می شود درون طرح قرار دارند.
بنابراین قبل از خرید باید از طرح تفصیلی شهر مربوط اطلاعاتی را کسب کنید و درباره ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
بعضی از زمین های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آنها سند تنظیم شده است.
برای خرید زمین هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه
و دفاتر اسناد رسمی استعلام هایی را کسب کنید و درباره ی صحت ایین دسته از اسناد مطمئن شوید.
مزایای کد رهگیری در معاملات املاک هنگام ثبت معامله چیست؟
وکیل ملکی
1-هنگام ثبت معامله مشخص می شود که:
آیا ملک موضوع معامله تا لحظه ثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از طریق سامانه معامله شده است یا خیر.
2-در کلاه برداری هایی از طریق انتقال مال غیره به واسته ثبت معاملات به نوعی قفل شدن پلاک ثبتی مورد نظر با توجه به کدپستی آن جلوگیری میشود.
3-بروز بودن آمار میزان معاملات صورت گرفته به تفکیک نوع معامله در سراسر کشور و استفاده از داده های آماری برای انجام تحلیلات آماری و اقتصاد توسط مراجع قانونی.
4-پیش بینی مهم ترین مفاد قراردادها اعم از بیع،اجاره و سرغفلی و غیره در تمام قراردادها به صورت یکسان و جلوگیری از تنظیم قراردادهای دست نوشته و احتمال بروز اشتباه و دست بردن احتمالی در قراردادها پس از امضای آن.
5-شفافیت در اطلاعات مسکن
برای خواندن و دانستن شروط حقوقی معاملات املاک روی دکمه زیر کلیک کنید.