مرکز معتبر مشاوره حقوقی

وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

زمانی که از مبایعه نامه صحبت می‌کنیم اولین چیزی که به ذهن افراد می‌رسد، خرید و فروش املاک توسط وکیل ملکی است.در مقاله “وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید” قصد داریم نکات مربوط به مبایعه نامه و امور معاملات ملک را توسط وکیل ملکی متخصص توضیح دهیم.

همراه ما باشید…

مبایعه نامه به چه معناست؟

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.
به عبارت ساده:
مبایعه نامه از دو کلمه مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه “بیع” به معنی فروش است در نتیجه مبایعه نامه به معنای فروشنامه می باشد.

2نکته از وکیل پایه یک دادگستری درمورد تعریف مبایعه نامه:

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد.مثال(خودرو،زمین و…)

طرفین معامله حتما باید به تعهدات خود عمل کنند. چنانچه یکی از دو طرف این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

دو طرف معامله بایستی تعهدات طرف مقابل را قبول کنند. چنانچه یکی از طرفین این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

انواع مبایعه نامه

برای پاسخ به این سوال باید اشاره کرد که مبایعه نامه در دو حالت ‘رسمی’ و ‘عادی’ نوشته می شود.

در اسناد رسمی سه حالت وجود دارد که عبارتنداز:

1. تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.
2. اسنادی که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد.
3. همه اسنادی که به وسیله یکی از ماموران دولتی تنظیم شده باشد، به عنوان مثال (رای دادگاه)

به غیراز این مواردی که در بالا ذکر شد مابقی اسناد مبایعه نامه عادی نام دارد. مثال: مبایعه نامه ای که در دفتر املاک نوشته میشود و یا بین طرفین معامله نوشته میشود.

تفاوت سند عادی و سند رسمی

سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است، ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است.

ادامه مطلب...